Kiek kainuoja žemės ūkio paskirties žemės hektaras Lietuvoje?

Žemės ūkio paskirties žemė yra svarbus aspektas kiekvienam ūkininkui, todėl natūralu, kad kyla klausimų apie jos kainas. Nors 2024-ųjų metų statistika dar nėra išleista, remiantis ankstesniais metais galima susidaryti apytikslį vaizdą.

Vidutinės kainos

2023 metais vidutinė ariamos žemės kaina Lietuvoje sudarė 5 012 Eur už hektarą, kas yra 7,4% daugiau nei 2022 metais. Tuo tarpu vidutinė pievų ir ganyklų kaina siekė 3 171 Eur/ha, tai yra 2,5% augimo rodiklis, palyginti su ankstesniais metais.

Jei pažvelgsime į 2022 metus, matome, kad vidutinė ariamos žemės kaina tada padidėjo 10,3% palyginus su 2021 metais. Nepaisant įvairių iššūkių žemės ūkyje, pastebima, kad žemė išlaiko ir net didina savo vertę. Per pastaruosius dešimt metų žemės ūkio paskirties žemės kaina Lietuvoje išaugo beveik penkis kartus.

Žemės pardavimo pavyzdžiai

Jei pažvelgsime į konkrečius skelbimus, pamatysime, kad šiemet Biržų rajone už beveik 12 hektarų sklypą (našumo balas 38,8) savininkas prašo 63 000 eurų, kas reiškia, kad hektaro kaina čia siekia 5 300 eurų.

Klaipėdos rajone už 2,5 hektaro žemės ūkio paskirties žemę (našumo balas nenurodytas) prašoma 11 900 eurų, taigi hektaro kaina čia siekia 4 520 eurų.

Be to, Kaišiadorių rajone už 3,23 ha sklypą (našumo balas 31,2) kitas pardavėjas prašo 12 000 eurų, kas atitinka 3 715 eurų už hektarą. Akivaizdu, kad kainos skiriasi priklausomai nuo sklypo savybių, vietos ir pardavėjo lūkesčių.

Nuomos kainos ir tendencijos

Kalbant apie žemės nuomos kainas, 2024 m. dar nėra paskelbtų oficialių duomenų, tačiau tendencijos rodo, kad nuomos kainos sparčiai auga, ypač pastaraisiais metais. Daugiausiai kainoms įtakos turi žemės našumo balas, vieta ir sklypo dydis.

2023 metais vidutinės nuomos kainos ariamos žemės buvo 241 Eur/ha (32,4% didesnė nei 2022 m.), o pievų ir ganyklų – 164 Eur/ha (19,7% didesnė nei 2022 m.).

Žemės kainų tendencijos

Pastaruoju metu pastebima, kad žemės kaina ypač išaugo ir kaimyninėje Lenkijoje. Tuo pačiu metu Lietuvoje žemės ūkio paskirties žemės kainų augimą lemia tiek vietos, tiek regioniniai ypatumai. Pietinėje ir vakarinėje Lietuvos dalyse kainos yra didžiausios, o šiaurinėje ir rytinėje dalyse – mažesnės.

Ką reikia žinoti apie žemės pardavimą?

Prieš perkant ar nuomojant žemę, svarbu atkreipti dėmesį į kelis aspektus:

• Žemės našumo balas – kuo jis didesnis, tuo potencialiai didesnis derlius.
• Vieta ir infrastruktūra – gerai išvystyta infrastruktūra gali padidinti žemės vertę.
• Sklypo dydis – didesni sklypai dažnai yra geriau įvertinti.

Apibendrinimas

Žemės ūkio paskirties žemės kainos Lietuvoje ir toliau auga, o nuomos kainos taip pat rodo teigiamas tendencijas. Nors šiuo metu nėra oficialių 2024 metų duomenų, ankstesnių metų statistika leidžia daryti išvadas apie rinkos dinamiką. Jei domitės žemės pirkimu ar nuoma, rekomenduojame atidžiai analizuoti rinkos rodiklius ir pasikonsultuoti su specialistais.

Daugiau informacijos apie žemės pardavimą ir nuomą galite rasti čia.