Paveldėto Turto Pardavimas: Mokesčių Aspektai ir Praktiniai Patarimai
Paveldėto turto pardavimas gali būti sudėtingas ir nerimą keliantis procesas, reikalaujantis atidumo ir žinių. Jei paveldėjote nekilnojamąjį turtą ir nusprendėte jį parduoti, svarbu ne tik žinoti, kaip tai padaryti, bet ir kaip teisingai apskaičiuoti mokesčius, susijusius su šiuo pardavimu. Šiame straipsnyje aptarsime esminius aspektus, susijusius su paveldėto turto pardavimu ir mokesčiais, kad galėtumėte išvengti brangių klaidų.
Kada galima parduoti paveldėtą turtą?
Paveldėto turto pardavimui nėra nustatytų terminų – jūs galite tai padaryti bet kuriuo metu po to, kai paveldėjimo teisės liudijimas bus patvirtintas notariškai. Tačiau svarbu prisiminti, kad parduodant turtą gali tekti sumokėti mokesčius, todėl prieš skubant į pardavimą rekomenduojama gerai apgalvoti visus aspektus.
Paveldimo turto vertinimas
Prieš pradedant paveldėtą turtą parduoti, verta atlikti jo vertinimą. Tai padės nustatyti realią turto rinkos vertę ir gali sumažinti mokestinę naštą. Turto vertinimas gali būti atliktas tiek paveldėjimo metu, tiek ir prieš pardavimą. Jei paveldėjote turtą iš artimųjų, pavyzdžiui, tėvų, turto vertinimas gali būti patogesnis ir paprastesnis.
Mokesčiai, susiję su paveldėto turto pardavimu
Pardavus paveldėtą nekilnojamąjį turtą, gali tekti sumokėti du tipus mokesčių:
1. **Paveldimo turto mokestis** – šis mokestis taikomas, kai paveldite turtą iš antros eilės giminaičių arba svetimų asmenų. Mokesčio dydis priklauso nuo paveldimo turto vertės:
– 5% mokestis taikomas, jei turto vertė mažesnė nei 150 tūkst. eurų.
– 10% mokestis, jei vertė didesnė nei 150 tūkst. eurų.
2. **Gyventojų pajamų mokestis (GPM)** – šis mokestis gali būti taikomas, kai parduodate turtą, jei jame negyvenote ilgiau nei dvejus metus arba jei turto pardavimo kaina viršija paveldėjimo metu nustatytą kainą. GPM tarifas paprastai yra 15%, tačiau jeigu gautos pajamos viršija tam tikrą sumą, gali būti taikomas ir 20% tarifas.
Išimtys ir lengvatos mokesčiams
Tam tikrais atvejais galima išvengti GPM mokėjimo arba gauti mokesčių lengvatų:
– **Deklaruota gyvenamoji vieta**: jei per dvejus metus iki pardavimo deklaravote gyvenamąją vietą paveldėtame turte, GPM mokestis netaikomas.
– **Turto laikymo laikotarpis**: jei turtas buvo išlaikytas 10 metų ir ilgiau, GPM mokestis taip pat netaikomas.
– **Paveldėjimas iš pirmos eilės giminaičių**: jei turtas paveldėtas iš artimųjų, GPM gali būti sumažintas arba netaikomas visai.
Pardavimo procesas ir dokumentai
Pardavus paveldėtą turtą, būtina tinkamai paruošti dokumentus. Patartina:
– **Surinkti visus reikiamus dokumentus**: tai apima paveldėjimo teisės liudijimą, turto vertinimo ataskaitą, pardavimo sutartį ir kitus svarbius dokumentus.
– **Pasirūpinti reklama**: gerai paruoštas skelbimas gali padėti greičiau rasti pirkėją. Būtina atkreipti dėmesį į turto fotografijas ir aprašymus.
– **Bendrauti su potencialiais pirkėjais**: geras bendravimas ir derybų psichologijos išmanymas gali padėti sėkmingai užbaigti sandorį.
Kodėl verta dirbti su NT brokeriu?
Darbas su nekilnojamojo turto brokeriu gali būti naudingas, nes:
– **Profesionalumas**: brokeriai turi patirties ir žinių, kurios padeda sklandžiai atlikti visus formalumus.
– **Sutaupytas laikas**: bendradarbiaudami su brokeriu, galite sutaupyti laiko ir sumažinti stresą, nes jis imsis visų darbų, susijusių su pardavimu.
– **Geriau suprantamas rinka**: brokeriai gali padėti nustatyti teisingą pardavimo kainą, remdamiesi rinkos tendencijomis.
Baigiamieji žodžiai
Paveldėto turto pardavimas gali būti sudėtingas, tačiau tinkamai pasiruošus ir turint reikiamas žinias, šis procesas gali vykti sklandžiai. Svarbu ne tik žinoti, kaip parduoti, bet ir kaip tvarkyti mokesčius, kad išvengtumėte brangių klaidų. Jei kyla abejonių, visada rekomenduojama konsultuotis su specialistais, kad pasiektumėte geriausią rezultatą.
Jei ieškote daugiau informacijos apie paveldėjimo procesą, siūlome perskaityti [šį straipsnį apie paveldimo turto pardavimą](https://www.uzdarbiauti.lt/e-varzytines-skaitmeninis-turto-pirkimo-ir-pardavimo-proceso-patogumas).